Louer au Japon – Vocabulaire et coûts

Pour les personnes qui prévoient de louer au Japon, cet article reprend le vocabulaire et ce que sont et comprennent les différents coûts initiaux associés à un contrat de location au Japon.

Lorsqu’on cherche un logement au Japon, il peut devenir nécessaire de payer plusieurs mois de loyer d’avance ainsi que d’autres frais liés à la gestion du contrat. Pour pouvoir lire les annonces locales, ce petit glossaire peut être utile.

Les frais à débourser au moment de la signature du contrat.

• Le shikikin 敷金
• Le reikin　礼金
• Le hoshôkin　保証金
• Le mae yachin　前家賃
• Le hiwari yachin　日割り家賃
• Le chûkai tesûryô　仲介手数料
• Le kasai hokenryô　火災保険料
• Le kagi no kôkan hiyô　鍵の交換費用

Ces frais sont généralement à payer, mais leur montant varie énormément selon les régions.

Le shikikin 敷金 – La caution

Il s’agit de la caution que l’on paie en prévision de problème. De manière générale, ce montant sert à compenser le propriétaire des loyers impayés, ou de certains travaux nécessaires au moment ou on arrête la location. Si le loyer a été payé correctement et si le locataire n’a pas fait de détériorations volontaires ou par mauvaise utilisation du matériel, il n’est pas rare que la caution soit remboursée dans son entièreté. Cela coûte environ 1 à 2 mois de loyer.

Le reikin　礼金 – La “key money”

Il s’agit d’un paiement versé au propriétaire pour consolider le contrat. Ce paiement fait partie des coutumes, et n’a aucun support légal. Son montant dépend des régions.

Le coût est environ 0 à 2 mois de loyer.

Le hoshôkin　保証金 – Dépôt de garantie

Ce montant est prélevé plus généralement dans le Kansai, ou se trouve Osaka. Il remplace plus ou moins la caution prélevée dans les autres régions. Ce montant peut inclure les frais de renouvellement des contrats. Attention, dans le Kansai, ce montant peut être de 4 à 7 mois du loyer.

Le mae yachin　前家賃 – L’avance de loyer

Il s’agit du mois de loyer que l’on paie à l’avance pour commencer son bail.1 mois de loyer.

Le hiwari yachin　日割り家賃 – Le prorata de loyer

Lorsqu’on emménage ou déménage en milieu de mois, il s’agit du nombre de jours pendant lesquels on sera locataire.

Le chûkai tesûryô　仲介手数料 – Les frais d’agence

Il s’agit de ce qu’il faut payer à l’agence immobilière qui établit le contrat. En général, compter 1 mois de loyer, plus la TVA.

Le kasai hokenryô　火災保険料 – L’assurance habitation

Il s’agit de l’assurance obligatoire du bâtiment. Cette assurance peut comprendre une assurance étendue en cas de tremblement de terre. On peut définir des niveaux de compensation plus ou moins élevés selon ce que l’on souhaite couvrir. Dans presque tous les cas, cette assurance est prise pour 2 ans et coûte environ 15 à 20 000 yens.

Le kagi no kôkan hiyô　鍵の交換費用 – Les frais de changement de clef

Beaucoup de propriétaires changent la clef avec le nouveau locataire. Ces frais sont à la charge du locataire, et il est possible de choisir le niveau de sécurité de la clef. De manière générale, le propriétaire ou l’agence immobilière garde un double des clefs.

Coût moyen, 10 à 20 000 yens.

Autres frais à connaitre

Il s’agit de…

• Le shikibiki 敷引き
• Le kôshinryô 更新料

Le shikibiki 敷引き – Les frais de rupture de contrat

Ce montant correspond aux frais qui seront déduits du hoshôkin au moment de la fin du bail. Ces frais ne sont pas payables à l’avance. Dans le Kansai (Osaka et sa région), ils peuvent représenter 2 à 4 mois du loyer.

Le kôshinryô 更新料 – Les frais de renouvellement de contrat

Dans certaines régions, le renouvellement du bail n’est pas automatique. Le propriétaire demande ce qui s’appelle un koushinryou. La loi ne reconnait pas ces frais comme une obligation, et, suite à plusieurs procès, le montant acceptable est maintenant plafonné à environ 1 mois à 1 mois et demi de loyer.

En plus…

A tous ces frais viennent se greffer les frais de déménagement, de parking, d’ouverture de ligne téléphonique ou WIFI etc.

Exemple concret des coûts

Supposons qu’une personne loue une pièce avec cuisine d’environ 40,000 yens à Fukuoka. Le coût du déménagement dans la même préfecture lui coûtera environ 20 à 40,000 yens. Cette personne aura à payer, en moyenne.

• Le shikikin 敷金 de deux mois, 80 000 yens
• Le reikin　礼金 de deux mois, 80 000 yens
• Le mae yachin　前家賃 un mois de 40 000 yens
• Le hiwari yachin　日割り家賃 si il emménage le 15 ou 20,000 yens
• Le chûkai tesûryô　仲介手数料, 43 200 yens
• Le kasai hokenryô　火災保険料 15 000 yens
• Le kagi no kôkan hiyô　鍵の交換費用 10 000 yens
• Les frais de déménagement 引っ越し費用 30 000 yens

Soit un total de 318 200 yens.

Bien sûr, il est toujours possible de trouver moins cher, de négocier le prix avec l’agence immobilière, voire de trouver un contrat sans reikin par exemple.

Cela devrait donner une idée du budget.

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